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부동산 감정평가, 아파트 상속 경매 토지 유형별 필수 절차와 7가지 유의사항 1. 부동산 감정평가, 왜 필요하고 어떻게 의뢰할까? (기본 절차와 필요 서류) 🤔부동산 감정평가는 한마디로 부동산의 경제적 가치를 전문적으로 판단하는 과정입니다. 단순히 시세만 보는 것이 아니라, 법적, 물리적, 경제적 요인들을 종합적으로 분석하여 객관적인 가치를 산정하는 것이죠. 이 평가는 담보 대출, 상속세 및 증여세 신고, 경매 입찰, 보상금 산정, 매매 참고 등 다양한 상황에서 매우 중요한 기준점이 됩니다.그렇다면 감정평가는 어떻게 의뢰할까요? 일반적인 절차는 다음과 같습니다.① 상담 및 의뢰: 감정평가법인 또는 감정평가사 사무소에 연락하여 평가 목적, 대상 부동산 정보 등을 전달하고 상담을 받습니다. 이때 대략적인 비용과 소요 기간을 안내받을 수 있습니다.② 계약 체결: 상담 후 감정평가를 .. 2025. 7. 15.
건축물대장 무료 열람부터 위반건축물 확인까지! 부동산 매매 시 꼭 알아야 할 5가지 실전 활용법 1. 건축물대장, 왜 부동산 매매의 필수 관문일까요? 🤔건축물대장은 건물의 모든 정보가 담겨 있는 공적인 장부예요. 마치 사람의 주민등록등본처럼, 건물의 탄생부터 현재까지의 이력이 고스란히 기록되어 있죠. 부동산 매매를 앞두고 있다면, 이 건축물대장을 확인하는 것은 선택이 아니라 필수입니다.왜냐고요? 건축물대장에는 건물의 소유자, 면적, 용도, 구조, 층수 등 기본적인 정보는 물론, 불법 증축이나 용도 변경 같은 '위반건축물' 여부까지 명확하게 표기되어 있기 때문이에요. 만약 이런 중요한 정보를 놓치고 계약했다가는 나중에 이행강제금 폭탄을 맞거나, 대출이 안 나오거나, 심지어 법적 분쟁에 휘말릴 수도 있답니다. 생각만 해도 아찔하죠? 😱💡 알아두세요!건축물대장은 건물의 '물리적 현황'을 보여주는 공.. 2025. 7. 14.
부동산 대출 규제 완화, 생애최초 주택담보대출 LTV DSR 완화가 집값과 전세가에 미치는 3가지 핵심 영향과 필승 투자 전략 2024년 부동산 대출 규제 완화, 무엇이 달라졌나? 🤔2024년, 정부는 주택 시장의 활력을 불어넣고 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 부동산 대출 규제를 과감하게 완화했습니다. 특히 주목할 만한 변화는 바로 '생애최초 주택담보대출'에 대한 LTV와 DSR 규제 완화인데요. 이게 대체 무슨 이야기냐고요?간단히 말해, LTV는 집값 대비 빌릴 수 있는 돈의 비율을, DSR은 소득 대비 갚아야 할 원리금의 비율을 뜻합니다. 이 두 가지 규제가 완화되면서, 특히 생애최초 주택 구매자들은 이전보다 더 많은 금액을 대출받을 수 있게 되었어요. 예를 들어, 생애최초 주택 구매자의 LTV는 최대 80%까지, DSR은 60%까지 완화되는 등 파격적인 혜택이 적용되고 있습니다. 이는 주택 구매를 망설이던 분들에게는.. 2025. 7. 14.
지방 부동산 투자 세금 혜택, 비수도권 주택 구매 지원 정책: 지방 소멸 위기 극복과 지역 활성화, 지금이 기회입니다 1. 지방 소멸 위기, 새로운 부동산 투자 기회로 전환되다 🤔우리나라 지방의 인구 감소는 더 이상 미래의 이야기가 아닙니다. 젊은 층의 수도권 집중 현상이 심화되면서, 많은 지방 도시들이 활력을 잃고 소멸 위기에 직면하고 있어요. 통계청 자료만 봐도 지방의 인구 감소 속도는 정말 심각한 수준인데요. 이런 상황을 극복하기 위해 정부는 단순히 인구 유입만을 기다리는 것이 아니라, 지역 활성화 위한 부동산 정책을 통해 지방에 새로운 숨결을 불어넣으려 노력하고 있습니다.이러한 정책의 핵심은 바로 '위기를 기회로' 전환하는 데 있습니다. 비수도권 주택 구매를 적극적으로 지원함으로써, 지방에 새로운 인구 유입을 유도하고 침체된 지역 경제에 활력을 불어넣겠다는 강력한 의지가 담겨 있죠. 단순히 주택 구매를 장려하는.. 2025. 7. 14.