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서울 원룸 월세 67만원 평균, 92만원 최고가! 비싼 동네 TOP 3의 충격적인 비밀 서울 원룸 월세, 당신의 예상은? 평균 67만원 vs 최고가 92만원의 현실 🤔서울 원룸 월세 시장은 마치 롤러코스터 같아요. 어떤 곳은 생각보다 저렴하고, 어떤 곳은 '이게 실화냐?' 싶을 정도로 비싸죠. 과연 서울 원룸 월세의 평균은 얼마이고, 최고가는 어디까지 치솟았을까요?① 서울 원룸 월세 평균 67만원대, 이 돈으로 어디까지 가능할까? (서울 원룸 월세 67만원대 평균 지역)최근 조사에 따르면, 서울 원룸 월세 평균은 약 67만원대라고 해요. 이 금액으로 서울 어디쯤에 보금자리를 마련할 수 있을까요? 주로 대중교통 접근성이 좋으면서도 도심에서 살짝 벗어난 지역들이 이 평균대에 속합니다.예를 들어, 관악구 신림동, 은평구 역촌동, 강북구 미아동, 도봉구 창동, 노원구 상계동 등이 대표적이죠. 이.. 2025. 7. 26.
외국인 부동산 투기 규제 강화, 실거주 의무와 실효성 검증 5가지 핵심 방안으로 공정한 시장 만든다 외국인 부동산 투기, 왜 규제 강화가 시급한가? 🤔국내 주택 시장은 마치 뜨거운 냄비 속 물과 같습니다. 조금만 불을 지펴도 금세 끓어오르죠. 이런 민감한 시장에 외국인 투기 자금이 유입되면서 주택 가격은 더욱 불안정해지고, 서민들의 주거 부담은 눈덩이처럼 불어나고 있습니다. 특히 서울과 수도권 등 주요 지역의 아파트 가격은 이미 감당하기 어려운 수준에 도달했고, 이는 내국인, 특히 젊은 세대의 좌절감으로 이어지고 있어요.외국인 투기는 단순히 '돈이 들어오는 것'을 넘어섭니다. 주택이 '사는 곳'이 아닌 '투기 수단'으로 전락하게 만들고, 이는 결국 공정한 시장 질서를 무너뜨리는 결과를 초래합니다. 내국인은 각종 규제와 대출 제한으로 묶여 있는데, 외국인은 상대적으로 자유롭게 부동산을 취득하여 시세 차.. 2025. 7. 22.
세종시 해수부 이전, 부동산 아파트 상가 공실률과 공무원 이탈이 상권에 미칠 5가지 뒤숭숭한 변화 세종시 해수부 이전, 왜 지금 '뒤숭숭'한가? 🤔해수부 이전 결정은 사실 갑작스러운 일은 아니었습니다. 해수부의 부산 이전은 해양수도 부산의 위상을 강화하고 해양 관련 기능의 집적화를 꾀한다는 명분 아래 꾸준히 논의되어 왔던 사안입니다. 하지만 막상 이전이 현실화되자, '공무원 도시'라는 세종시의 특수성 때문에 그 파급 효과에 대한 우려가 커지고 있는 것이죠.세종시는 다른 어떤 도시보다 공무원 인구 구성과 그들의 소비 활동이 지역 경제에 미치는 영향이 절대적입니다. 정부 부처가 하나둘씩 이전해 오면서 공무원들이 대거 유입되었고, 이들을 위한 주거 시설과 상업 시설이 빠르게 확충되었죠. 세종시의 상권은 공무원들의 점심 식사와 퇴근 후 회식, 주말 여가 활동에 크게 의존하고 있으며, 부동산 시장 역시 공무.. 2025. 7. 18.
대출 규제 강화 급랭 부동산 시장 갭투자자, 무대출과 리스크 관리로 버티는 3가지 비결 핵심 비결 1: '무대출' 또는 '최소 대출' 갭투자 전략의 재조명 🤔대출 규제가 강화된 지금, 과거처럼 대출을 최대한 활용하는 갭투자는 사실상 불가능에 가까워졌습니다. 하지만 역설적으로, 이 시점에서 '무대출' 또는 '최소 대출' 갭투자가 단순한 선택이 아닌 필수 전략으로 떠오르고 있습니다. 대출이 없거나 적으면 금리 인상이나 대출 한도 축소 같은 외부 요인에 흔들릴 일이 현저히 줄어들기 때문이죠. 마치 폭풍우 속에서 닻을 깊이 내린 배처럼, 시장의 파고를 안정적으로 견딜 수 있는 힘이 생기는 겁니다.그렇다면 어떻게 무대출 갭투자를 할 수 있을까요? 핵심은 바로 '전세가율 높은 아파트'에 있습니다. 매매가와 전세가의 차이가 적을수록, 즉 전세가율이 높을수록 적은 자기 자본으로 투자가 가능해집니다. 이.. 2025. 7. 18.