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“몇 천만 원, 몇 억 원이 사라졌습니다.” 뉴스를 보면 빈번하게 들려오는 이야기입니다. 전세사기는 단순히 법률을 몰라서 당하는 게 아닙니다. '나만큼은 아닐 거야'라는 마음이 더 큰 문제입니다. 이 글 하나면, 전세사기의 덫에 걸리지 않도록 스스로를 지킬 수 있습니다.
1. 전세사기, 누구에게나 닥칠 수 있는 현실
전세사기는 특정 계층의 문제가 아닙니다. 사회초년생, 신혼부부, 심지어 중장년층까지 피해를 입고 있습니다. 특히 전세 보증금은 자산의 상당 부분을 차지하기에 한 번의 실수는 돌이킬 수 없는 결과를 초래합니다.
2. 계약 전 필수 확인사항
계약하기 전, 아래 사항을 반드시 확인하세요.
- 등기부등본 확인: 집주인의 이름과 부동산 정보가 일치하는지, 근저당 설정 여부 등을 체크해야 합니다.
- 전입세대 열람: 이미 다른 세입자가 전입한 상태라면 후순위가 되어 보증금 반환에 어려움이 생깁니다.
- 확정일자 받기: 계약 후 바로 확정일자를 부여받아야 보증금 우선 변제를 받을 수 있습니다.
- 보증보험 가입 가능 여부: 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증 등에서 전세보증보험 가입이 가능한지 확인하세요.
3. 계약서 작성 시 반드시 포함해야 할 항목
계약서는 분쟁 시 중요한 법적 증거 자료입니다. 아래 항목을 빠짐없이 기재해야 합니다.
- 임대인과 임차인의 정확한 인적사항: 주민등록번호 또는 사업자등록번호 포함
- 임대 목적물의 주소와 면적: 등기부등본 기준과 일치해야 함
- 보증금, 월세, 계약 기간: 보증금 반환 일자도 명시
- 전입신고 및 확정일자 부여에 대한 내용: 임차인의 권리 보장 목적
- 중도 해지 조항 및 손해배상 기준: 일방적 계약 해지 방지
- 특약 사항: 수리 의무, 관리비 부담 주체 등 명시
4. 사기 위험 신호, 이렇게 감지하라
- 매물이 시세보다 지나치게 저렴한 경우
- 계약 전 등기부등본 열람을 꺼리는 집주인
- 임대인이 등기부상 소유자가 아닌 경우
- 보증보험 가입 불가 주택
- 계약 직전, 등기부에 근저당권 등 권리관계 추가
위의 사항 중 한 가지라도 해당된다면 계약을 재검토해야 합니다.
5. 실전 체크리스트: 계약 전후 따라하기
계약 전
- 등기부등본 3일 이내 발급본 확인
- 임대인 실명과 실제 소유자 일치 여부 확인
- 건물의 근저당 및 전세권 설정 여부 확인
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
계약 중
- 임대인 직접 대면 계약 여부
- 계약서에 확정일자, 전입신고 조항 포함
- 부동산 중개인 공인중개사 자격 여부 확인
계약 후
- 즉시 주민센터 방문, 전입신고 및 확정일자 부여
- 전세보증보험 가입 신청
- 계약서와 부동산 관련 서류 보관
6. 전세보증보험, 가입은 의무가 아닌 선택이 아닌 필수
전세금 반환 보장을 위해 반드시 가입을 고려해야 합니다. 가입 가능한 주택인지 미리 확인한 후, 계약 체결 직후 신청해야 합니다. 보증료는 일정 비용이 들지만, 수천만 원 이상의 피해를 막을 수 있습니다.
7. 전세 계약 시 실전 팁과 주의사항 요약
- 집주인의 신용정보도 확인 가능하다면 확인
- 중개사무소 위치가 현장과 멀리 떨어진 경우 주의
- 계약 후 대출 실행 전, 등기부등본 재확인
- 중도금 또는 잔금 지급 전, 권리관계 다시 검토
8. 사기 피해 발생 시, 이렇게 대처하자
만약 전세사기를 당했다면, 다음과 같이 신속히 조치하세요.
- 계약서, 입금 내역 등 관련 자료 정리
- 주택임대차분쟁조정위원회, 법률구조공단 상담 요청
- 지방자치단체 전세사기 신고센터 활용
- 법적 대응 준비: 민사소송 및 형사고소 병행
9. 당신의 전세는 당신이 지켜야 합니다
"설마 내가?"라는 마음은 가장 위험한 시작입니다. 꼼꼼한 계약 준비와 철저한 사전 조사만이 전세사기를 예방할 수 있는 유일한 길입니다. 이 글을 읽은 지금 이 순간부터라도, 당신의 권리를 지키는 데 적극적으로 나서야 할 때입니다. 부동산 계약은 단 한 번의 실수가 수년간의 노력과 자산을 앗아갈 수 있다는 점, 꼭 기억하세요.